經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月20日訊（記者 馬常艷）12月19日，交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在“2020年宏觀經(jīng)濟金融展望”發(fā)布會上表示，在堅持“房住不炒”定位和“三穩(wěn)”原則下，房地產(chǎn)調(diào)控還將在較長時間內(nèi)繼續(xù)保持總體框架，2020 年房地產(chǎn)政策不會大幅放松。但在“全面落實因城施策”的背景下，相關(guān)政策可能出現(xiàn)局部性松動。

　　連平認為，需求側(cè)的行政政策、信貸政策具備調(diào)整空間：一是各地從“人才引進”的角度因城施策，進一步放松人才落戶和購房條件、提供購房優(yōu)惠；二是對剛需及置換型、改善型需求群體放松過于嚴苛的限貸條件，如“認房又認貸”中有貸款記錄即視為二套房的認定標準。而供給側(cè)的融資政策尚無明顯放松的跡象，可能相對保持定力。

　　連平預(yù)測，2020年房地產(chǎn)投資增速可能自高位緩降至7%左右。他分析稱，從房地產(chǎn)投資的兩大組成部分來看:一是當前行業(yè)依然處于項目施工高峰期，開竣工缺口加速修復(fù)，同時單位施工強度穩(wěn)中有升，預(yù)計占比六成的建安投資將依然堅挺；二是融資受限下房企拿地總體偏謹慎，一二線補庫存傾向增強，占比約三成的土地投資可能走弱。

　　市場成交方面，他預(yù)計，2020年商品房銷售面積可能同比持平或下降至5%以內(nèi)，房價漲幅有望收窄。一線城市基本面穩(wěn)健，在調(diào)控限制下量價相對平穩(wěn)；二線和三線重點城市“搶人大戰(zhàn)”翻開續(xù)篇，成交增速領(lǐng)跑；三四線城市在政策紅利退坡后，需求不足和前期透支的影響逐漸暴露，成交同比可能下降。

　　12月16日，國家統(tǒng)計局公布1-11月全國房地產(chǎn)投資、銷售和70個大中城市房價數(shù)據(jù)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月略有回落，依然具有韌勁；商品房銷售面積增速略有加快，各項房價指數(shù)同環(huán)比增速較上月持平或有放緩。

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)歷將近五年的“超長待機時間”,“五限”政策持續(xù)下市場觀望情緒濃厚，目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點的依據(jù)。